Seksjonering

Seksjonering av eiendommer reguleres etter eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i en bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter i eiendommen.

Kommunen kan etter begjæring gi tillatelse til å opprette eierseksjoner for:

• Bygninger som er planlagt oppført/under oppføring, dvs. nybygg hvor det foreligger gyldig rammetillatelse eller igangsettingstillatelse
• Bestående bygninger, dvs. bygninger som er tatt i bruk før seksjonering
• Reseksjonering av allerede seksjonerte eiendommer
  

Krav til søknad

Søknad på eget skjema. Begjæringsskjemaet skal være undertegnet av samtlige som har grunnbokhjemmel til eiendommen. Firmaattest kreves vedlagt søknaden i de tilfeller der hjemmelshaver er et firma.

Vedtekter for sameiet vedlegges i 1 eksemplar. Minstekravet loven stiller er opplysninger om eiendommens gårds- og bruksnummer og antall styremedlemmer. Vedtektenes innhold skal ikke vurderes eller godkjennes av kommunen.

Situasjonsplan vedlegges i 3 eksemplarer. Situasjonsplan fremstilles på situasjonskart eller kartkopi over eiendommen. Situasjonskart eller kartkopi rekvireres hos kommunen - se under «situasjonskart» i menyen til venstre.

Følgende må fremgå av situasjonsplanen:

Dersom ubebygde deler av eiendommen (uteareal) skal inngå som tilleggsdel til noen seksjoner, skal grensene for disse delene tydelig angis på situasjonsplan. Tilleggsdeler kan f.eks. være biloppstillingsplass eller del av hage som skal være kun for den enkeltes bruk. Tilleggsdeler må avgrenses på en klar og entydig måte av bygningsdeler eller ved utmål fra slike, f.eks. forlengelse av en vegg eller mur eventuelt med kryssmål fra faste bygningsdeler.

Avgrensingen gjelder både mot andre seksjoners tilleggsdel og mot fellesareal. Det anbefales at markeringene skjer ved bruk av ulike farger og/eller skravur.

Dersom tilleggsdelen ikke lar seg avgrense av bygningsdeler eller ved utmål, må kommunen utarbeide et eget målebrevskart. Dette vil det bli avkrevd ekstra gebyr for.

Plantegninger vedlegges i 3 eksemplarer. Det skal brukes kopier av plantegninger godkjent i forbindelse med byggesak over bygningens etasjer, medregnet kjeller og loft. Det må følge med plantegninger over alle bygningene som eiendommen består av.

Grensene for bruksenhetene, forslag til seksjonsnummer og bruken av de enkelte rom må klart avmerkes. Det samme gjelder grense mellom seksjon og fellesareal. Det anbefales at markeringene skjer ved bruk av ulike farger og/eller skravur.

Det skal bekreftes at separat stoppekran for vann og separat sikringsskap ligger innenfor den enkelte bruksenhet eller fellesareal.

På hver seksjonsdel, både hoveddel og tilleggsdel, skal det påføres forslag til seksjonsnummer. Tegningene skal være påført gnr/bnr, adresse og etasjenr. Målestokk helst 1:100. Alle dokumentene må være i A4-format.

Navneliste over beboere (1 eksemplar) vedlegges dersom seksjoneringen gjelder en eksisterende bygning. Navnelisten skal inneholde navn og adresse på alle leietakere av bolig på eiendommen. Kommunen benytter disse opplysningene for å orientere alle leietakere om bestemmelsene om kjøperett og klageadgang over kommunens seksjoneringstillatelse.

Reseksjonering

Fremgangsmåten for reseksjonering er den samme som ved seksjonering og skal inneholde samme skjema og bilag som viser endringene.

En seksjon kan deles i to eller flere seksjoner ved tinglysing av egen seksjoneringsbegjæring som er satt frem av seksjonens hjemmelshaver. To eller flere seksjoner kan på samme måte slås sammen til en eller flere seksjoner. Reseksjoneringen der oppdeling medfører opprettelse av nye fellesarealer, krever styrets samtykke. Medfører oppdelingen opprettelse av nye seksjoner og økning i det samlede stemmeantall, kreves samtykke fra sameiemøtet.

Begjæring om reseksjonering i andre tilfeller skal settes frem av styret. 

Begjæring om tillatelse til endring av bruksenhetenes formål fra boligformål til annet formål eller omvendt skal settes frem av seksjonens hjemmelshaver med samtykke fra sameiemøtet. 

Reseksjonering vil i de fleste tilfeller være avhengig av samtykke fra alle som har tinglyst pant i de seksjonene det gjelder

Saksgang